Какие документы подготовить для продажи квартиры заранее

Документы о праве собственности

• Договор, на основании которого вы получили квартиру: купли-продажи, дарения, мены, приватизации, участия в долевом строительстве, свидетельство о наследстве.
• Выписка из ЕГРН — покупатель и банк попросят свежую.
• Если квартира в ипотеке — справка банка об остатке долга и порядок снятия обременения.

Согласия, которые получают заранее

• Нотариальное согласие супруга, если квартира приобретена в браке.
• Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
• Подтверждение выделения долей детям, если при покупке использовался материнский капитал.

Справки о жильцах и долгах

Покупатель захочет знать, кто зарегистрирован в квартире и когда эти люди выпишутся. Подготовьте выписку о зарегистрированных лицах и договоритесь о сроках выписки.

Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и взносы на капремонт снимает вопросы покупателя и банка.

Технические документы

Если в квартире была перепланировка, проверьте, что она узаконена: иначе банк покупателя может отказать в ипотеке, а сделка — сорваться. Поэтажный план и технический паспорт помогут сверить фактическую планировку.

Частые вопросы

Что делать, если один из собственников живёт в другом городе?

Он может оформить нотариальную доверенность на представителя или подписать сделку электронно — порядок обсуждаем заранее, чтобы не задерживать покупателя.

Продолжить разбор своей ситуации

Об авторе

Владимир — частный риелтор: офис в Анапе, очно работает в Анапе и на Кубани, дистанционно — по всей России, зарубежные направления ведёт вместе с проверенными коллегами на месте.

• Подход к работе и контакты
• Разборы в Дзене ↗
• Telegram-канал ↗