Как проверить квартиру перед покупкой: документы и продавец

Выписка из ЕГРН

Закажите свежую выписку на дату сделки. Сверьте собственников с паспортами, площадь и адрес с объявлением. Обратите внимание на ограничения: ипотеку, арест, запрет регистрационных действий.

Основание права собственности

• Покупка, мена — смотрите договор и как давно он заключён.
• Наследство — уточните, не могут ли появиться другие наследники.
• Дарение — выясните отношения дарителя и одаряемого.
• Приватизация — проверьте, не отказывался ли кто-то от участия: такие люди могут сохранить право жить в квартире.

Кто зарегистрирован и чьё согласие нужно

• Выписка о зарегистрированных лицах: все должны выписаться до сделки или по графику в договоре.
• Квартира куплена в браке — нужно нотариальное согласие супруга (статья 35 Семейного кодекса РФ).
• Среди собственников есть дети — нужно разрешение органов опеки.
• Покупка была с материнским капиталом — проверьте, выделены ли доли детям.

Продавец, долги и банкротство

Проверьте продавца по базе банкротств (Федресурс) и картотеке арбитражных дел, а также на исполнительные производства на сайте ФССП. Сделку с должником, который вскоре станет банкротом, финансовый управляющий может оспорить.

Попросите справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги и капремонт и сверьте планировку с техническими документами: неузаконенная перепланировка перейдёт к вам.

Частые вопросы

Достаточно ли одной выписки ЕГРН?

Нет. Выписка показывает собственника и обременения, но не говорит о зарегистрированных жильцах, долгах продавца и правах тех, кто отказался от приватизации.

Продолжить разбор своей ситуации

Об авторе

Владимир — частный риелтор: офис в Анапе, очно работает в Анапе и на Кубани, дистанционно — по всей России, зарубежные направления ведёт вместе с проверенными коллегами на месте.

• Подход к работе и контакты
• Разборы в Дзене ↗
• Telegram-канал ↗