Сделка
Задаток или аванс при покупке квартиры: в чём разница
Аванс — это часть оплаты: если сделка не состоялась, его возвращают, по чьей бы вине это ни произошло. Задаток дополнительно обеспечивает обязательство: если сделку сорвал покупатель, задаток остаётся у продавца, а если продавец — он возвращает задаток в двойном размере (статьи 380–381 ГК РФ). Если из документа неясно, что это задаток, сумма считается авансом.
Чем отличаются задаток и аванс
Задаток подтверждает намерение заключить сделку и наказывает того, кто от неё отказался. Аванс ничего не обеспечивает: это просто деньги в счёт будущей оплаты.
Соглашение о задатке оформляют письменно, независимо от суммы. Без такого документа или при сомнениях суд будет считать переданные деньги авансом.
Что будет с деньгами, если сделка не состоялась
- Аванс возвращается полностью — и при отказе покупателя, и при отказе продавца.
- Задаток остаётся у продавца, если отказался покупатель.
- Если отказался продавец, он возвращает задаток в двойном размере.
- Если сделка сорвалась не по вине сторон (например, обе договорились её отменить), задаток возвращается.
Что проверить, прежде чем передавать деньги
- Выписку из ЕГРН: продавец действительно собственник, нет ареста и обременений.
- Что все собственники участвуют в соглашении или дали согласие.
- Срок, до которого должен быть заключён основной договор.
- Условия, при которых деньги возвращаются: например, если банк не одобрил ипотеку.
- Расписку о получении денег с паспортными данными продавца.
Как снизить риск
Передавайте задаток только собственнику или его представителю по нотариальной доверенности с правом получения денег. Привязывайте соглашение к предварительному договору и прописывайте, что считается отказом от сделки.
Если вы покупаете с ипотекой, заранее согласуйте условие о возврате задатка при отказе банка — без него эти деньги можно потерять.
Частые вопросы
Можно ли вернуть задаток, если я передумал покупать?
По общему правилу нет: если от сделки отказался покупатель, задаток остаётся у продавца. Исключения возможны, если они прописаны в соглашении.
Что выгоднее покупателю — задаток или аванс?
Аванс безопаснее для того, кто не уверен в сделке. Задаток защищает покупателя, если продавец может передумать: тогда он вернёт двойную сумму.
Продолжить разбор своей ситуации
Об авторе
Владимир — частный риелтор: офис в Анапе, очно работает в Анапе и на Кубани, дистанционно — по всей России, зарубежные направления ведёт вместе с проверенными коллегами на месте.
Обсудим вашу ситуацию
Есть вопрос о недвижимости?
Напишите город и пару слов о своих планах. Начнём с этого.
Обновлено:
Автор: Владимир