Покупка и переезд
Купить квартиру в Грузии иностранцу: что можно и что проверить
Квартиры и коммерческую недвижимость в Грузии иностранцы покупают, а вот сельскохозяйственную землю — нет: она остаётся за гражданами страны. Право собственности подтверждает запись в публичном реестре Грузии. Данные на 18 октября 2026 года. Законы, пошлины и условия для иностранцев меняются, поэтому перед сделкой сверяйтесь с официальным сайтом и юристом той страны.
Что можно и что нельзя
- Квартиры, дома и коммерческая недвижимость доступны иностранцам на тех же основаниях, что и гражданам — так описывают правила юристы и обзоры.
- Сельскохозяйственные земли иностранцам напрямую не продают; исключения бывают, например при наследовании.
- Перед покупкой уточните, какой статус у участка: «жилой» и «сельхоз» — разные вещи.
Как проходит сделка
- Просите выписку из публичного реестра: кто собственник, есть ли залог или арест.
- Договор и регистрация проходят через государственный реестр — именно запись в нём подтверждает вас собственником.
- Не передавайте деньги, пока не проверили продавца и объект. Оплату лучше проводить так, чтобы остался банковский след.
Про вид на жительство при покупке жилья
Это самое частое место ошибок. Условия получения ВНЖ через покупку недвижимости в Грузии менялись в 2026 году, и в рекламе часто остаются старые суммы. Я намеренно не называю цифр: актуальный порог и правила смотрите на официальных сайтах миграционных органов Грузии или спрашивайте у местного юриста.
Если для вас ВНЖ — главный повод покупки, уточните порог до сделки и то, как он считается при продаже и повторной покупке.
С чего начать
Определите задачу: жить, сдавать или сохранить деньги. От этого зависит город, район и тип жилья. Если расскажете, что вы ищете, я помогу понять, какие вопросы задать продавцу и юристу.
Частые вопросы
Нужно ли иметь ВНЖ, чтобы купить квартиру в Грузии?
Нет, по описаниям юристов покупка квартиры не требует предварительного ВНЖ. А вот ВНЖ после покупки зависит от действующих условий — их надо проверять отдельно.
Где проверить собственника?
В публичном реестре Грузии (сайт Национального агентства публичного реестра, napr.gov.ge) — там выписка по объекту.
Продолжить разбор своей ситуации
Об авторе
Владимир — частный риелтор: офис в Анапе, очно работает в Анапе и на Кубани, дистанционно — по всей России, зарубежные направления ведёт вместе с проверенными коллегами на месте.
Обсудим вашу ситуацию
Есть вопрос о недвижимости?
Напишите город и пару слов о своих планах. Начнём с этого.
Обновлено:
Автор: Владимир